Что можно строить на участке ЛПХ

Что такое ЛПХ

Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) – деятельность человека или членов одной семьи, направленная на выращивание сельскохозяйственной продукции с последующей переработкой. Подобная деятельность попадает под категорию ЛПХ только в том случае, если она отвечает ряду требований:

• отсутствие намерения получения денежной прибыли, а также необходимости ведения бухгалтерской отчетности и уплаты налогов;
• отсутствие наемных работников – вся деятельность осуществляется усилиями одного человека либо одной семьи;
• выращивание сельскохозяйственной продукции в первую очередь для собственного потребления (сбыт излишков законом не запрещен);
• аренда/покупка земельного надела исключительно под ЛПХ.

Что можно построить

Задаваясь вопросом, что можно построить на участке ЛПХ, важно помнить, что все возводимые на этой площади объекты определяются местным градостроительным регламентом и правилами землепользования.

Постройками на ЛПХ могут быть:

• жилой дом;
• хозяйственные помещения (подсобные, бытовые);
• некапитальные строения/сооружения, не имеющие прочных связей с землей, и допускающие перемещение в другое место.

На приусадебном участке

Приусадебный участок – участок земли, находящийся в личном пользовании лиц, проживающих за чертой города. Приусадебный участок входит в состав земель населенных пунктов. На часто задаваемый вопрос, что построить на участке этого типа, юристы отвечают: жилой дом, хозяйственные постройки подсобного и бытового назначения.

Жилой дом

При возведении жилого дома на приусадебном участке необходимо придерживаться следующих правил:

• объект не должен быть разделенным на несколько отдельных квартир;
• максимальное количество этажей – не более трех (подвальные этажи в расчет не берутся).

У собственников часто возникает вопрос, сколько домов можно построить на участке приусадебного типа.

Постройка хозяйственных помещений

Хозяйственные помещения – это обязательно одноэтажные сооружения, предназначенные для хранения инструментов, материалов и оборудования, используемых в процессе обслуживания жилого дома и садового участка. На строительство хозяйственных помещений необходимо дополнительное разрешение. Максимальную площадь таких построек обуславливает площадь ЛПХ, например:

• на участке менее 6 соток общая площадь хозяйственных построек не должна превышать 50 м2;
• от 6 до 10 соток – до 100 м2;
• от 10 соток – до 200 м2.

При строительстве необходимо строго придерживаться нормативов СНиП, ПЗЗ и т. п.

Бурение скважин

Перед тем как приступить к бурению, нужно провести разведывательные мероприятия с целью оценки водоносных слоев и возможного количества воды, которое будет поступать в скважину из водоносного горизонта в единицу времени (м3/час). Обустройство колодца и бурение скважин на первый водоносный горизонт не требуют дополнительного согласования.

На полевом

Завершив оформление ЛПХ, собственники задаются вопросом, что можно построить на участке полевого типа. Без каких-либо ограничений и согласований здесь возможны следующие действия:

• установка передвижного вагончика;
• монтаж забора;
• возведение строений без фундамента: теплиц, помещений для содержания домашней птицы и т. п.;
• бурение скважин на первый водоносный горизонт.

Особенности и правила ведения личного подсобного хозяйства

Федеральное законодательство № 112 разрешает использование участка ЛПХ в следующих целях:

• цветоводство;
• разведение домашней птицы, сельскохозяйственного скота, пчел и других животных;
• выращивание садовых культур (овощных, плодовых и т. п.);
• использование участка под сенокос.

Перечисленная деятельность не должна носить коммерческий характер.

Можно ли построить второй дом

Несмотря на отсутствие прямого запрета на возведение двух и более домов на участке ЛПХ, при их оформлении можно получить отказ контролирующих органов. Чтобы избежать такой проблемы, перед началом строительства рекомендуется определить, не будут ли плотность и процент застройки превышать нормы, прописанные в законодательстве.

Можно ли поставить баню

На вопрос собственников, можно ли построить баню на своем участке, юристы отвечают: возведение бани допустимо только на участке приусадебного типа.

Как устанавливать забор

При установке забора на ЛПХ необходимо придерживаться нормативов, определенных органами местного самоуправления. Основные правила:

• способность конструкции пропускать достаточное количество света, чтобы не затенять соседний участок; лучше всего, если ограждение будет сетчатым;
• размеры (рекомендуемая высота – от 1,2 до 1,8 м);
• размещение лагов и столбцов со стороны участка, принадлежащего инициатору строительства;
• строгое соблюдение границ соседней территории.

Права соседей

Согласно действующему законодательству, каждый собственник приусадебного и полевого участков имеет полное право на ведение ЛПХ при условии соблюдения градостроительных и ветеринарных норм. Тем не менее, прежде чем заняться разведением домашней птицы и сельскохозяйственного скота, рекомендуется поставить об этом в известность соседей. Их одобрение лучше всего зафиксировать документально.

Разрешения

Перед возведением жилого дома необходимо отправить уведомление в контролирующий орган. Для установки бытовки или вагончика на полевом ЛПХ одобрение властей не требуется.

Строительство без согласования

Некоторые собственники интересуются, можно ли построить магазин на своем участке. На полевом и приусадебном участке допускается возведение всех объектов, попадающих под понятие хозяйственных, подсобных и жилых помещений. Магазин ни в одну из этих категорий не входит. Строительство объектов без согласия контролирующих органов приводит к штрафным санкциям.